Film je nakrútený na motívy klasického svetovo známeho duchárskeho príbehu o Arthurovi Kippsovi (Daniel Radcliffe). Arthur je právnik, ktorý musí odcestovať do malej dediny, aby tu vysporiadal právne záležitosti súvisiace s úmrtím miestneho majiteľa statku. Kipps, ktorý osamote pracuje na tomto starom sidle, začína odhaľovať rôzne kruté tajomstvá. Keď pomstichtivá žena v čiernom začne ohrozovať aj jeho najbližších, je Kipps prinútený hľadať spôsob ako z tejto sitúcie vyjsť so zdravou kožou.